Twój doradca na rynku nieruchomości
Realizuję marzenia o domu z zaufaniem i precyzją.
O MNIE
Nazywam się Marta Rowińska i prowadzę biuro nieruchomości OKONADOM.
Jako agentka nieruchomości świadczę usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Buduję relacje oparte na zaufaniu i z ogromną skutecznością spełniam marzenia moich klientów, a wszystko w kompleksowej usłudze od A do Z.
to poważne przedsięwzięcie, z którym wiążą się życiowe plany, marzenia i wizja szczęśliwej przyszłości. To nie są tylko ściany i podłogi, lecz realizacja bardzo ważnego celu. Podobnie jest ze sprzedażą nieruchomości. Oddajemy w cudze ręce wspomnienia, przeszłość, kawałek własnego życia, wiąże się z tym więc mnóstwo emocji.
jest miejscem, w którym do każdego klienta podchodzę indywidualnie. Podczas rozmów analizuję potrzeby, badam oczekiwania, sprawdzam, jakie macie priorytety. Dzięki temu mogę pomagać wam realizować największe marzenia i dbać o wasz komfort w każdej transakcji.
Posiadam licencję pośrednika wydaną przez Polską Federację Rynku Nieruchomości i doświadczenie w obrocie nieruchomościami, które od zawsze były moją życiową pasją. Biorę udział w szkoleniach i stale poszerzam swoje kwalifikacje. Najwyższy standard współpracy, szczegółowa analiza potrzeb, kompleksowa obsługa od pierwszej rozmowy aż do finalizacji i uzyskanie najlepszych warunków to priorytety, które przekładają się na zadowolenie moich klientów.
Kładę nacisk na jakość, a nie na ilość. Dlatego z moimi klientami współpracuję na wyłączność. Dzięki temu mogę zagwarantować zawsze 100% uwagi i zaangażowania w realizację postawionego celu.
Jeśli szukam dla ciebie nieruchomości, inwestuję swój czas i środki finansowe, zbieraną przez wiele lat wiedzę oraz doświadczenie. Nieruchomości, które ci pokazuję, nie są wybierane losowo, lecz wpisują się w wytyczone przez ciebie kryteria i trafnie odpowiadają na twoje potrzeby.
Jeśli sprzedaję twoją nieruchomość, wspieram cię w przygotowaniu jej do sprzedaży – oferuję sprawdzonych partnerów, którzy wykonają dla ciebie home staging i zadbają o to, aby wartość twojej nieruchomości była wyższa, a jej prezencja doskonała.
Reprezentuję moich klientów, zdejmując z nich obciążenie, stres i czasochłonną pracę. Zajmuję się kolejno wszystkimi etapami zakupu/sprzedaży, a ty możesz spać spokojnie.
Korzystam z systemu MLS, który zapewnia dostęp do ofert off-market, czyli takich, których nie znajdziesz nigdzie indziej. Wykorzystuję również własne, sprawdzone kanały sprzedaży i reklamy, dzięki którym maksymalizuję skuteczność przekazu, docierając do szerokiego grona potencjalnych odbiorców. Efektywna strategia reklamowo-marketingowa pracuje na twój sukces.
OFERTA
W OKONADOM masz pewność, że transakcja kupna/sprzedaży/wynajmu przeprowadzana jest zawsze zgodnie z twoimi priorytetami i uwzględnieniem indywidualnych potrzeb. Współpraca na wyłączność to dla ciebie gwarancja, że jestem skupiona na tym, aby osiągnąć twoje cele.
Z sercem i pełnym zaangażowaniem będę reprezentować twoje interesy i zadbam o to, abyś w przyszłości w podobnej potrzebie chciał do mnie wrócić.
- Wygodę i komfort, że sprawy nieruchomości powierzasz w najlepsze ręce.
- Czas – ja prezentuję twoją nieruchomość nabywcom, ja przesiewam ogłoszenia, które nie spełniają twoich oczekiwań, ty przychodzisz na gotowe.
- Bezpieczeństwo transakcji – czuwam nad jej prawidłowym przebiegiem, sprawdzam stan prawny nieruchomości.
- Lepsze warunki finansowe – negocjuję w twoim imieniu.
- Szerszą perspektywę – mam dostęp do ofert spoza ogólnodostępnego rynku ogłoszeń.
- Profesjonalną ocenę – lokalizacja, perspektywy rozwoju, potencjał, dzięki doświadczeniu i znajomości rynku nieruchomości dostrzegam nieoczywiste niuanse.
- Kompleksową obsługę – home staging, sesja zdjęciowa, notariusz, doradca kredytowy – zorganizuję dla ciebie wszystko, co będzie potrzebne.
Kupno nieruchomości Warszawa.
Agencja nieruchomości Warszawa ma niełatwe zadanie znalezienia w gąszczu ofert tej jednej jedynej, o której marzysz. Znam rynek, mam kwalifikacje do oceny realnej wartości nieruchomości oraz dzięki sieci MLS, dostęp do ofert spoza rynku. Znajdę dla ciebie dom, mieszkanie, działkę czy lokal usługowy, który idealnie wpisze się w twoje potrzeby. Zanim to jednak zrobię, dokładnie zbadam twoje oczekiwania i dowiem się wszystkiego o twoich priorytetach. Dzięki temu będę mogła zaprezentować ci wyłącznie oferty, które trafią w twoje potrzeby i zmieszczą się w wyznaczonym budżecie.
Wynajem nieruchomości. Znajdę najemców do twojej nieruchomości lub znajdę nieruchomość, jeśli to ty chcesz ją wynająć. Z poszanowaniem potrzeb i troską o odpowiednie, zgodne z prawem zapisy w umowie najmu, zadbam o twoje interesy. Znajomość branży, dostęp do ofert spoza ogólnodostępnego rynku i branżowe kontakty biznesowe z zaprzyjaźnionymi partnerami pomagają mi pracować na twój sukces i zadowolenie.
Sprzedaż nieruchomości Warszawa. Zajmuję się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości – domy, mieszkania, działki, lokale usługowe. Wesprę cię w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży (home staging, drobne zabiegi aranżacyjne, fotografia), opracuję atrakcyjną ofertę, podkreślając atuty twojej nieruchomości i znajdę najbardziej trafne miejsca do zdobycia uwagi potencjalnych kupujących. Doświadczenie i znajomość lokalnego rynku nieruchomości pomaga mi osiągać najlepsze warunki transakcyjne z korzyścią dla ciebie.
Dlaczego OKONADOM?
Wybierając OKONADOM, decydujesz się na więcej niż tylko pośrednictwo nieruchomości. Oferujemy unikalne podejście, które wyróżnia nas na rynku
Licencjonowany agent z pasją i doświadczeniem.
Dopasowane oferty spełniające Twoje unikalne potrzeby.
Pełne wsparcie od konsultacji po finalizację transakcji.
Ekskluzywny dostęp do niepublikowanych ofert.
Skoncentrowanie na jakości usług i 100% skuteczności.
Budowanie długotrwałych relacji opartych na zaufaniu.
Proces Współpracy
Spotkanie wstępne: Rozpoczynamy od spotkania, aby dokładnie zrozumieć Twoje potrzeby i oczekiwania.
Oszacowanie ceny i strategia: Ustalamy optymalną cenę i opracowujemy spersonalizowaną strategię, by osiągnąć najlepsze warunki transakcji.
Marketing nieruchomości: Twoja oferta zostanie wyróżniona dzięki efektywnym działaniom marketingowym i dostępowi do ekskluzywnych kanałów sprzedaży.
Prezentacje nieruchomości: Zorganizujemy i przeprowadzimy prezentacje Twojej nieruchomości, prezentując jej najlepsze cechy potencjalnym nabywcom.
Negocjacje i umowa: Prowadzimy za Ciebie wszystkie negocjacje, zapewniając, że warunki finalnej umowy będą dla Ciebie jak najkorzystniejsze.
Finalizacja: Towarzyszymy Ci na każdym kroku aż do finalizacji transakcji, gwarantując spokój umysłu i satysfakcję.
Z OKONADOM proces sprzedaży, kupna, czy wynajmu nieruchomości jest prosty, przejrzysty i skuteczny. Zapewniamy profesjonalne doradztwo i wsparcie na każdym etapie, byś mógł bez obaw dokonać najlepszego wyboru.
FAQ
Kryteria współpracy zawsze dostosowuję do indywidualnych potrzeb. Krążą one jednak wokół sprawdzonego schematu:
- Podczas pierwszego spotkania ustalamy cenę, za jaką twoja nieruchomość będzie wystawiona w ogłoszeniu i omawiamy wszystkie szczegóły współpracy.
- Organizuję sesję zdjęciową i opracowuję treść ogłoszenia na najbardziej trafnych portalach ogłoszeniowych oraz w systemie obrotu nieruchomościami MLS, następnie publikuję ofertę.
- Monitoruję zainteresowanie i umawiam spotkania z potencjalnymi klientami, zawsze informuję cię o postępach, a ty decydujesz, czy chcesz uczestniczyć w prezentacji twojej nieruchomości.
- Przyjmuję ofertę od zainteresowanego i rozpoczynamy proces negocjacji. Zawsze pracuję dla ciebie, dbając o twoje korzyści.
- Pomagam w przygotowaniu i skompletowaniu dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji.
- Sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy. Uczestniczę w przekazaniu nieruchomości aż do finalizacji.
Wszystko zależy od woli sprzedającego. Jeśli życzy sobie być obecny podczas prezentacji nieruchomości, to może oczywiście w niej uczestniczyć. Częściej jednak właściciela nie ma podczas pokazywania nieruchomości klientowi. Taki stan rzeczy wynika z faktu, że takie spotkanie trudniej zgrać terminowo, ale przede wszystkim sprzedający podchodzi do transakcji zawsze bardzo emocjonalnie, a to nie sprzyja skutecznym negocjacjom. Rolą agenta jest reprezentowanie interesów sprzedającego w sposób najbardziej dla niego korzystny, warto więc skorzystać z przywileju braku stresu i obowiązków związanych ze sprzedażą nieruchomości i spokojnie zaczekać na raport agenta po prezentacji.
- Zyskujesz profesjonalną obsługę transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości.
- Uzyskujesz dostęp do ofert spoza rynku.
- Oszczędzasz czas.
- Unikasz stresu i wysiłku związanego z poszukiwaniem nabywcy/sprzedającego i weryfikacją ofert.
- Zwiększasz poziom bezpieczeństwa transakcji.
- Zwiększasz skuteczność kupna/sprzedaży i znacząco skracasz ten proces.
- Zawieranie wielu umów równocześnie utrudnia wykonywanie pracy i obniża jej jakość.
- Zaangażowanie przy wyłączności jest nieporównywalne z zaangażowaniem, kiedy to inny agent otrzyma wynagrodzenie również za moją pracę.
- Jestem w pełni skupiona na twojej transakcji i potrzebach.
- Angażuję środki finansowe, całą swoją wiedzę oraz doświadczenie, aby wypromować i sprzedać twoją ofertę. I jest to transakcja wiązana, ponieważ wiem, że finalnie za trud pracy, włożony wysiłek oraz poświęcony czas otrzymam wynagrodzenie.
- Tylko przy umowach na wyłączność mogę korzystać z opcji wystawienia na platformie międzyagencyjnego systemu wymiany ofert MLS, w miejscu, gdzie znajdują się tylko takie umowy. Dostęp do platformy mają wyłącznie pośrednicy, którzy są tam zarejestrowani i są to oferty, do których nie ma dostępu z poziomu rynku.
- Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, nadzór nad profesjonalną sesją fotograficzną, na życzenie home staging.
- Opracowanie atrakcyjnego, zgodnego z potrzebami rynku opisu nieruchomości.
- Weryfikacja listy niezbędnych dokumentów do sprzedaży nieruchomości i wsparcie w ich zorganizowaniu.
- Promowanie oferty we wszystkich dostępnych kanałach sprzedaży nieruchomości przez cały okres trwania współpracy: liczne portale branżowe, media społecznościowe, wprowadzenie oferty do międzyagencyjnego systemu wymiany ofert MLS, udostępnianie oferty pośrednikom i ich klientom.
- Organizacja i prowadzenie dni otwartych, spotkania prezentacyjne z potencjalnymi nabywcami.
- Negocjacje ceny i warunków sprzedaży z troską o twój interes.
Okres trwania umowy uzgadniamy wspólnie między stronami. Z reguły w przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości jest to 6 miesięcy, w przypadku wynajmu to okres 3 miesięcy. Natomiast jeśli nieruchomość z jakichś względów jest bardziej skomplikowana, droższa lub wymaga szczególnego podejścia, okres trwania umowy może być dłuższy i dostosowany do indywidualnych potrzeb.
Niezbędny jest dowód tożsamości oraz dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do lokalu, czyli akt notarialny lub wydruk z księgi wieczystej. Jeśli w transakcji udział bierze pełnomocnik, konieczne jest okazanie pełnomocnictwa oraz dokumentu tożsamości pełnomocnika.
Na umowie na wyłączność korzystają obie strony transakcji. Dzięki niej między stronami buduje się relacja i zaufanie, które ułatwiają współpracę, czyniąc ją skuteczniejszą. Agent, który zawiera umowę na wyłączność, jest w pełni zaangażowany w jej realizację i jest jedyną osobą, która się zajmuje twoją nieruchomością. Znajomość niuansów dotyczących nieruchomości jest szersza, a dzięki temu sprzedaż przebiega szybciej. Pośrednik w takiej umowie inwestuje nie tylko swój czas, ale też pieniądze, wspierając promocję i opracowując skuteczne strategie sprzedaży. Dokłada starań, aby transakcja przebiegła sprawnie i na korzystnych warunkach, ma bowiem realny udział w zysku.
W przypadku otwartej umowy agent ma po części „związane ręce”. Nie może przekazać potencjalnemu nabywcy informacji o adresie nieruchomości, ponieważ ryzyko wykorzystania tej wiedzy przez klienta w próbie ominięcia współpracy z pośrednikiem i kontaktu bezpośrednio ze sprzedającym jest bardzo duże. Współpraca jest bardziej anonimowa, pozbawiona otwartości oraz zaufania. W sytuacji realizacji wielu umów w tym samym czasie pośrednik siłą rzeczy nie może pozwolić sobie na tak duży, jak w przypadku wyłączności, poziom zaangażowania ani inwestycji. W rezultacie współpraca jest trudniejsza, a jej efekty gorsze.
- Taksa notarialna. Stawkę, a dokładniej maksymalne kwoty wynagrodzenia notariusza, regulują przepisy rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 roku.
- Podatek od czynności cywilno-prawnych. Podatek od czynności cywilno-prawnych w obrocie nieruchomości na rynku wtórnym reguluje Ustawa z dnia 09.09.2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wysokość tej stawki wynosi 2% rynkowej wartości kupowanej nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy kupujesz pierwsze mieszkanie, wówczas jesteś zwolniony z obowiązku opłaty podatku PCC. Zwolniona z opodatkowania PCC jest również transakcja w przypadku spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego. Wyższa stawka PCC, która wynosi 6%, obejmuje transakcje kupna 6 lub więcej mieszkań w obrębie inwestycji deweloperskiej.
- Opłata sądowa. Regulowana Ustawą z dnia 28.07.2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłata sądowa obejmuje założenie księgi wieczystej lub wpis do księgi wieczystej.
Ustalona na wstępie (przed podpisaniem umowy) prowizja od sprzedaży to wynagrodzenie dla pośrednika, które płaci tylko jedna ze stron – ta, która podpisała umowę pośrednictwa. Rzeczona kwota wypłacana jest po doprowadzeniu do transakcji, czyli sprzedaży nieruchomości. Jeśli między stronami transakcji podpisana została umowa przedwstępna, która reguluje wypłatę sprzedającemu przez kupującego zadatku, wówczas prowizja wypłacana jest dwuetapowo. Pierwsza połowa po podpisaniu umowy przedwstępnej, a druga po zawarciu umowy przyrzeczonej.
Kontakt
Adres
OKONADOM Marta Rowińska
Pięciolinii 3/32
02-784 Warszawa
NIP 951 178 16 06
Numer Licencji
29413